不雅点网 高瓴老本又在香港“扫货”了，这次盯上的是旅社物业。

6月3日，市集讯息称，高瓴通过旗下长租公寓平台Dash Living，斥资约3.86亿港元，拿下了香港湾仔摩理臣山说念39号整栋旅社。

接办之后，高瓴老本筹谋进行业态蜕变，将名堂改酿成为“旅社+长租处事公寓”的混搭新业态。

从一栋停摆的旧旅社，变身为长租公寓，这不仅仅一次存量空间的“整容”，更折射出香港投资市集的风向转念。

写字楼空置率仍然高企，零卖物业压力不小，而学生公寓、高端处事式公寓这类金钱，却暗暗成为了机构投资者眼中的“香饽饽”。

一次收购

这次，高瓴老本看上了位于湾仔摩利臣山说念39号的一栋26层旧旅社。

据了解，该名堂的前身为旭逸铜锣湾旅社，原由纪惠集团握有，总建筑面积约5.5万正常呎，土大地积约3112正常呎，合共提供98间客房，房间面积约由176至324方呎不等。

这栋楼曾是香港民青局“后生寝室筹谋”的首个旅社阅兵试点。

2023年3月27日，纪惠集团提供物业，由香港后生联会负责运营的“BeLIVING Youth Hub”后生寝室，认真开门迎客，名堂提供184个床位，面向18至30岁的在任后生，月租仅3800至4800港元，远低于铜锣湾市集价。

一方完成了租借及运营的KPI，一方惩办了后生住房压力，看似是个双赢的筹谋。可惜，理念念很快被现实拉下水。

不久前，纪惠集团指控青联持久大额欠租，条款隔断租约、收回物业。而青联则反手责怪楼宇终年漏水，空调、电梯常常“歇工”，他们先行垫付了大笔维修费，但愿能用维修费抵扣房钱。两边各执一词，房钱账本遥远对不上。

拉锯握续，最终在2026年3月31日，后生寝室全面关停，清空退场。这个曾被奉求厚望的后生寝室业态，认真画上句号，物业也从头被摆上货架。

据了解，纪惠集团于2016年买入上述名堂，其时斥资8.8亿港元，2024年其曾叫价6.3亿港元放售，其后降到5亿港元。而这一次，高瓴老本以3.86亿港元接办，比买入价低了约4.94亿港元，折让56.14%。

换句话说，高瓴用不到一半的历史成本，拿下了这栋楼。而以大幅低于重置成本和历史成交价进场，意味着高瓴老本的安全边缘被大大拉长。

凭据盘算推算，明陞M88体育中国官网高瓴老本旗下的Dash Living筹谋进入4000至5000万港元从头装修，将名堂阅兵为“旅社+长租处事公寓”的搀和业态，并改名为Dash Living on Morrison。

更病笃的是，这笔收购不是落寞的买卖，而是一盘更大的棋。

2025年4月，高瓴老本通过Rava Partners控股Dash Living，并配套1.5亿好意思元亚太彭胀资金。此前，高瓴老本还以11.3亿好意思元独有化了日本住宅配置商Samty，形成香港与日本双中枢的长租布局。

彼时数据理解，Dash Living在香港领有8个名堂，掩盖油尖旺区、上环等地，合共提供近千个房间，包括月租、日租单元，房钱遍及在1万至2万多港元，目的客户是月薪4万港元以上的年青专科东说念主士。

这次收购的湾仔名堂，将与这些现存金钱形成业务协同，进一步扩大高瓴老本在香港长租公寓市集的影响力。

从一栋停运的旧旅社，到后生寝室，再到中高端长租公寓，这栋位于湾仔的物业，三次回身，折射的不仅是高瓴老本的算盘，更是香港存量金钱阅兵的新风向。

“旅社改公寓”高潮

在香港，旅社改酿成公寓，早已不是簇新词，21点在线游戏免费试玩网页版而是近两大哥本市集上最淆乱的邻接剧。

这场大戏的开幕，要从2025年上半年提及。为打造“国际西宾纰谬”，香港西宾局晓谕，从2024/25学年起，八所政府资助大学收用非腹地学生的名额，从20%连续提到40%。紧接着，9月份，这个比例又酝酿再涨到50%。

但彼时，好意思联工商铺曾算了一笔账，全港现存学生公寓床位仅约4.4万个，而随有名额放宽，往日三年瞻望将加多近2万名非腹地生。床位缺口，肉眼可眼光拉大。高力更是在2025年预言，到2028年，香港学生宿位朦拢将高达12万个。

面对行将爆发的住宿危境，港府在2025年7月推出“城中学舍筹谋”，中枢就是通过省掉改划手续、镌汰审批周期、放宽消防尺度等，简化生意楼宇改建学生公寓的经由。

策略一出，千里寂已久的旅社投资市集，像被按下了快进键。

短短一年，香港就浮现出16宗旅社、宾馆爆改学生公寓的案例，触及资金超40亿港元。华夏集团、华润隆地、招商房托……一个个熟习的名字，纷繁下场。

先看华夏集团。2024年9月，旗下华夏投资斥资1.8亿港元，拿下尖沙咀珀荟旅社，改出121个床位；次年8月，再花3.35亿港元收购西半山般咸轩，纳入旗放学生公寓品牌“壹社CampusOne Communities”。

到了2026年3月，华夏集团主席施永青更是豪掷逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方旅社收入囊中，全面转向学生寝室。不到两年本事，华夏累计投资超20亿港元，目的直指6000个床位。

招商系也不甘过期，本年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的Residence G旅社，筹谋改酿成85个床位的学生公寓。

6月初，市集又传出讯息称，招商局集团正洽购香港仔南寓旅社，涉资约9.5亿港元，每间房估值约200万港元，外界遍及觉得，这将是招商在学生寝室赛说念上的又一枚棋子。

此外，宏安集团则调处好意思资基金，以4.25亿港元购入旺角旭逸旅社，并晓谕将与新蒲岗名堂一说念，在2026年推出1800个床位；调处出书集团也以约2.05亿港元收购湾仔星网商务极品旅社，筹谋阅兵为学生公寓；华润隆地则以约9.53亿港元拿下葵涌悦品旅社·荃湾名堂，瞻望阅兵后可提供约900个宿位……

为什么企业们如斯热衷？

谜底无庸赘述。当下传统甲级写字楼、生意地产等濒临供应过量、空置率普及、房钱下行、金钱贬值等压力，反不雅公寓市集，答复率仍旧坚挺。

莱坊2025年11月发布呈报自满，香港学生住宿的市集答复率约为4.5%至5%，而同时传统甲级写字楼惟一3.7%，中袖珍住宅更是低至3.2%-3.6%。学生公寓，确实成了香港生意地产里最稳的收益赛说念之一。

不外，值得暖和的是，学生公寓赛说念火热，高瓴老本这次收购湾仔旅社，为什么不跟进，反而聘请了处事式公寓？

一方面，高瓴老本这次拿下的物业，位于湾仔与铜锣湾交壤处，走路约5分钟就是港铁铜锣湾站和时间广场，这里并非香港八大公立大学的主校区‌，反而是跨海外派高管、中资驻港职工、商务长租客的伙同地，对处事式公寓的需求更大。

另一方面，同地段住宅小户型月租大致在1.6万至2万港元，而带保洁、公区配套的处事式公寓，溢价空间更高。换言之，高端长租公寓，是一门比学生寝室更得益的生意。

是以，当大无数老本冲进学生公寓赛说念抢床位时，高瓴老本聘请走上处事式公寓这条路，而这，不详恰是这家投资机构对香港租借市集更深一层的判断。

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